2025毛坯房物业费新规定
025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》 ，业主不能以“未接受物业服务 ”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护 ，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费 ，空置房需正常缴纳物业费 。可少缴物业费情况连续空置超6个月：房屋连续6个月无人居住（水电煤气用量近零） ，且为毛坯房或未配置家具家电 。
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取，如空置超6个月按70% ，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式 ，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本 。
空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用） ，可申请免交物业费 。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等） ，且处于整改修复阶段，业主可免交整改期间的物业费。
减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用。
空置房物业费：连续空置超过90天的住宅 ，物业费可降至正常标准的30%，仅需支付基础设施维护等必要费用 。全国约1270万套空置住宅业主将受益 。部分地区有细化规定 ，如江苏空置1年打7折 、山东半年内打6折、广东毛坯房半价减免 ，但需主动申请并提交水电未使用证明。
2025毛坯房物业费怎么收
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70%，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本 。
一线城市部分不减免 ，或按70%-90%缴纳；二三线城市按30%-50%缴纳；三四线城市比较高减免90% 。毛坯房/未装修空置：未配置家具家电、未使用的毛坯房 ，可申请减免，具体比例参照当地政策。可拒交物业费的特殊情况房屋质量问题整改期间：收房时发现漏水 、裂缝等 ，开发商整改期间无需缴纳 。
长沙物业收费新规（2025年3月1日起施行 ，有效期五年）的要点如下：空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房 。集中交付次月起连续空置1 - 24个月 ，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束 ，按收费标准90%缴纳。
江苏空置房物业费70%的规定
025年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定 ，即连续空置6个月以上的住宅 ，物业费可按规定标准的70%交纳 。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行，旨在减轻业主的负担 ，并促进房地产市场的平稳发展 。此外 ，不仅是江苏，全国多地都已出台类似政策，对空置房的物业费进行打折优惠。
江苏物业管理费对空置房的收费标准因城市和具体规定而异 ，但普遍规定空置期间业主需按物业公共服务费用标准的70%缴纳费用 。
江苏省镇江市空置房物业费收费标准为：经物业服务企业确认后 ，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳 。具体规定如下：空置房定义：在业主大会成立前，若因业主原因未及时办理入住手续 ，或办理入住手续后未入住 、未使用的住宅物业 ，且连续空置时间超过6个月（含6个月），则视为空置房。
减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意 ，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用 。
盐城空置房物业费通常按约定服务标准的70%收取，但需以书面备案为前提 ，且不得以未入住为由拒缴。
湖南毛坯房未入住物业费收取标准
湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳 ，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳 。
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70% ，超12个月按60% 。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本。
空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用 ，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房 。集中交付次月起连续空置1 - 24个月 ，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束，按收费标准90%缴纳 。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅。
长沙市空置房物业费可按不超过90%交纳 ，该政策自2022年7月1日起执行至今 。以下为详细说明：政策依据与执行情况政策来源：根据2022年施行的《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条 ，业主办理房屋交付手续后未入住或未使用的空置房，物业服务费按不超过90%交纳 ，具体优惠幅度由市 、县确定 。
一般来说 ，在一些地区，即使房屋未入住 ，也需按照一定比例缴纳物业费。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取 。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容 ，像公共区域的保洁 、绿化养护、安保等，并不会因为个别房屋未入住而停止服务 。 全额缴纳的情况也存在。
长沙、西安 、武汉 、成都、苏州 、常州：执行7折标准。其中长沙实行阶梯优惠，前24个月按7折收取 ，第25个月起恢复至90% 。杭州 、南京：区分房屋类型 ，毛坯房按7折收取，精装空置房按8折收取 ，需额外提供未入住证明 。山东青岛：空置房屋物业费按60%收取。江苏镇江：空置不超过24个月的 ，按70%缴纳 。
毛坯房物业费打几折
惠州闲置毛坯房也需要交物业费 。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳，无法享受70%的优惠。具体来说：已收楼未入住或已交付未收楼的情况：若物业买受人（即业主）已收楼却未入住 ，或建设单位已交付物业但业主未收楼 ，业主需依照与物业公司签订的物业服务合同来缴纳物业服务费 。
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
福建省泉州市毛坯房未入住物业费减免无统一标准 ，具体减免幅度需通过协商确定，可能为正常标准的60%-100% 。具体分析如下：法律框架：空置房物业费可调整，但有下限限制根据《民法典》第九百四〖Fourteen〗 、条 ，物业服务人已按约定提供公共区域维护 、基础安保等服务时 ，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费。
未入住、未使用物业可打七折纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳 。
毛坯房未入住物业费收取标准
〖壹〗 、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳 ，长沙市实施阶梯式优惠 ，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳 。
〖贰〗 、空置房处理因地而异 部分地方性法规允许空置房物业费适当减免（如缴纳70%-90%） ，但需业主主动申请并提供证明材料（如水电使用记录）。例如江苏省曾规定空置房物业费按70%收取。建议询问当地物业管理部门 ，了解具体政策 。
〖叁〗、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取，如空置超6个月按70% ，超12个月按60% 。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式 ，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本。
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评论列表（4条）
我是喜力号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《毛坯房交物业费交七折(毛坯房缴纳70%物业费的法律依据)》能对你有所帮助！
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